Planung & Verkauf

"Unsere Welt ist schnelllebig geworden. Veränderungen können wir nicht aufhalten. Anpassungen sind notwendig, jedoch nicht in allen Bereichen. Unsere alten Werte wollen wir unverändert auch in unseren Geschäftsbeziehungen leben."

unterschrift kurt Kurt Löhle
Immobilienexperte, Immoleute AG

Privat

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Haus verkaufen

Der Verkauf eines Hauses ist nicht nur eine überaus komplexe, sondern meist auch eine sehr grosse emotionale Angelegenheit für die Verkäufer. Im Verkauf und den Preisverhandlungen sind Emotionen meist hinderlich. Unsere Makler führen den gesamten Verkaufsprozess nicht emotionslos aber mit der notwendigen Distanz und Professionalität. Sie unterstützen Sie mit ihrer Expertise und ihrer Erfahrung, damit Sie Ihr Haus rasch zum bestmöglichen Preis verkaufen können.

Denken Sie einmal zurück, und überlegen Sie sich, wie viele Objekte Sie sich angesehen haben, bevor Sie sich seinerzeit zum Kauf entschieden haben. Nun, genau so wird es den potenziellen Käufern Ihrer Liegenschaft ergehen. Deshalb ist es entscheidend, Ihr Haus vor dem Verkauf ins richtige Licht zu rücken, einen realistischen Preis zu definieren und die richtigen Kaufinteressenten für Ihr Objekt zu finden. Genau das dürfen Sie von den Maklern der Immoleute AG erwarten. Unsere Fachleute wissen, wie man eine Liegenschaft richtig anbietet, ermitteln mit wissenschaftlichen Methoden einen realistischen Preis und bringen Sie rasch mit potenziellen Käufern in Kontakt.

Ganz egal, ob Sie Ihr Einfamilienhaus auf den Markt bringen oder ob Sie ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen wollen: Wir unterstützen Sie von Anfang an und begleiten Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Schon bei der Wertermittlung diskutieren wir mit Ihnen, je nach Zustand Ihrer Immobilie, allfällige Renovierungsarbeiten, die unter Umständen zu einem signifikant höheren Verkaufspreis führen können. Ist Ihre Liegenschaft «verkaufsbereit», so stellen unsere Fachleute ein lückenloses Exposé inklusive Grundbuchausweis, Grundrissen, Gebäudeversicherungsausweis, etc. zusammen. Um einen möglichst grossen Markt zu erreichen, präsentieren wir Ihr Haus nicht nur möglichen Kaufinteressenten aus unserer Kundenkartei, sondern – mit Immobilienanzeigen in verschiedenen Medien – auch dem breiten Publikum. Die zeitintensiven Besichtigungen und die Verkaufsverhandlungen bis zum Vertragsabschluss werden durch die Immoleute erledigt.

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Wohnung verkaufen

Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist nicht zu unterschätzen: Zu berücksichtigen ist nicht nur das grosse – und derzeit laufend wachsende – Angebot auf dem Markt, sondern auch die Komplexität, die sich durch die Struktur des Gemeinschaftseigentums ergibt. Dank langjähriger Erfahrung und umfassender Marktkenntnisse wissen die Makler der Immoleute AG, worauf es beim Wohnungsverkauf ankommt und finden für Ihr Objekt deshalb geeignete Interessenten.

Auch beim Verkauf einer Wohnung liegt der Schlüssel zum Erfolg in der Festlegung des richtigen Kaufpreises. Unsere Experten kennen die lokalen Märkte und definieren fachmännisch einen realistischen Wert für Ihr Objekt – damit Sie nicht lange auf Ihrer Wohnung sitzen bleiben, aber auch kein Geld verschenken! Viele potenzielle Käufer haben übertriebenen Respekt vor den oft komplexen Regeln des Stockwerkeigentums. Die Makler der Immoleute AG können hier Gegensteuer geben. Sie beschäftigen sich seit Jahren mit den unterschiedlichsten Eigentümerstrukturen, können die Interessenten Ihres Objekts neutral informieren – und ihnen so die Angst vor den künftigen Verpflichtungen nehmen. Unsere Fachleute wissen, worauf es ankommt und wie sich selbst ältere Wohnungen perfekt inszenieren lassen. Kaufinteressenten haben oft auch selbst das Bedürfnis, ein Objekt nach dem Erwerb zu renovieren oder umzubauen. Lässt sich der diesbezügliche Aufwand nicht rasch ermitteln, so wendet sich ein potenzieller Käufer unter Umständen wieder ab. Um diese Gefahr zu vermeiden – und Ihnen den Verkauf zu erleichtern – begleiten wir den künftigen Besitzer deshalb auf Wunsch bei der Kalkulation und Planung der Umbau- oder Renovierungsarbeiten.

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Grundstück verkaufen

Der erfolgreiche Verkauf eines Grundstücks ist abhängig von verschiedenen Faktoren: Massgebend sind neben der Lage und der Grösse etwa auch die Erschliessung, die Bebaubarkeit, die Ausnutzungsziffer und das allfällige Vorhandensein eines Bauprojekts. Unabhängig davon, ob Sie unerschlossenes Land oder ein Grundstück inklusive Vorprojekt zu verkaufen haben: Die Experten der Immoleute AG finden für Sie stets einen Käufer!

Sie haben ein Grundstück – wollen aber nicht selbst bauen. Nun stellt sich die Frage, wie sich für Ihr Land der beste Verkaufspreis erzielen lässt. Unsere Makler kennen die lokalen Märkte bestens und wissen, was es für einen erfolgreichen Grundstücksverkauf braucht. Abhängig von Grösse, Lage und Bebaubarkeit legen sie einen realistischen Wert fest und finden für Sie die geeigneten Interessenten. Unsere Immobilienfachleute bringen Sie mit Bauherren, Projektentwicklern und Bauträgern in Verbindung. In jedem Fall dürfen Sie von der Immoleute AG eine individuelle, auf Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse zugeschnittene Vermarktungsstrategie erwarten, damit Ihr Grundstück zum bestmöglichen Preis verkauft wird.

Gewerbe

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Gewerbe- und Industrieliegenschaften

Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften ist definitiv eine Sache für Profis: Erstens geht es dabei meist um sehr viel Geld, zweitens ist der Markt relativ klein und drittens müssen oft bereits bestehende Mietverhältnisse berücksichtigt werden. Die Makler der Immoleute AG haben im Handel mit Gewerbe- und Industrieliegenschaften auch aus ihren früheren Berufstätigkeiten langjährige Erfahrung und können deshalb auch Ihr Objekt erfolgreich verkaufen.

Gewerbe- und Industrieliegenschaften wechseln in der Regel
selten den Besitzer. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Solche Objekte werden entweder vom Eigentümer selbst genutzt – oder aber als Renditeobjekte langfristig vermietet. Aufgrund der geringen Anzahl Transaktionen ist dieser Markt denn auch eher klein und das Finden eines Käufers eine grössere Herausforderung. Entsprechend wichtig ist es, bei einem anstehenden Verkauf professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Die Immoleute AG verfügt über ein sehr grosses Netzwerk in verschiedenste Branchen. Beste Voraussetzungen also, Ihr Objekt an den Mann/Investor zu bringen!

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Bauland

Weil ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung noch immer der Traum vieler Menschen ist, wird in der Schweiz weiterhin fleissig gebaut. Entsprechend begehrt ist Bauland – egal ob als einzelnes Grundstück oder grossflächig und noch nicht parzelliert. So würde man meinen, dass der Verkauf von Bauland eine simple Sache ist. Doch um den bestmöglichen Preis zu erzielen und in nützlicher Frist zu einem Abschluss zu kommen, empfiehlt es sich auf jeden Fall, einen qualifizierten Makler beizuziehen.

Wer Bauland hat, weiss nicht unbedingt, wer Bauland braucht. Die Immoleute AG bringt Angebot und Nachfrage zusammen und sorgt dafür, dass angebotene Grundstücke und Parzellen auf dem Markt rasch motivierte Käufer finden. Unsere Kundenkartei umfasst nicht nur Projektentwickler und Bauträger, sondern auch zahlreiche institutionelle Anleger wie Pensionskassen oder Versicherungen. Um ihr Immobilienportfolio weiter auszubauen, sind solche Unternehmen stets auf der Suche nach geeigneten Grundstücken und Parzellen. Wir wissen, wer wo was sucht – und machen potenzielle Interessenten auf Ihr Angebot aufmerksam.

So begleiten Sie unsere Makler Schritt für Schritt beim Immobilienverkauf.

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  • 1

    Planung

    Kommen Sie rechtzeitig zu uns! Je früher Sie gemeinsam mit Ihrem Makler mit der Planung beginnen, desto mehr Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Die Experten der Immoleute AG können den Markt ausloten, Sie über den besten Zeitpunkt des Verkaufs informieren und mit Ihnen allfällige Renovierungsarbeiten besprechen.

  • 2

    Wertermittlung

    Es gilt als offenes Geheimnis: Der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist ein realistischer Verkaufspreis. Ihr Makler führt eine wissenschaftlich fundierte Immobilienbewertung durch und findet so jenen Preis, der Sie glücklich macht – und einen raschen Verkauf garantiert.

  • 3

    Unterlagen

    Um Ihre Liegenschaft zu dokumentieren, prüft Ihr Makler gemeinsam mit Ihnen alle notwendigen Unterlagen – darunter den Baubeschrieb und sämtliche Baupläne, die Flächen- und Kubaturberechnung, den Grundbuchauszug sowie allfällige Sanierungsnachweise.

  • 4

    Exposé

    Die relevanten Angaben zum Objekt fasst Ihr Makler in einem Exposé zusammen, welches auch als Grundlage für Immobilienanzeigen dient: Grundstücksgrösse und Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und Nebenräume, Baujahr und Renovierungszeitpunkt, energetischer Zustand, Höhe der Nebenkosten, aktuelle Fotos und Lageplan.

  • 5

    Vermarktung

    Mit der Beauftragung übernimmt Ihr Makler die aktive Vermarktung Ihres Objekts – über Immobilienanzeigen in verschiedenen Medien, aber auch durch die aktive Kontaktierung von uns bekannten Interessenten. Angestrebt wird stets ein Verkauf zum höchstmöglichen Preis – nicht zuletzt auch deshalb, weil unsere Provision direkt vom Erlös abhängt. Mehr für Sie ist auch mehr für uns.

  • 6

    Besichtigungen

    Potenzielle Käufer werden von Ihrem Makler zu einer Besichtigung vor Ort eingeladen, um sich ein detailliertes Bild Ihrer Immobilie zu verschaffen. Diese Begehungen bieten Gelegenheit, sämtliche Aspekte rund um Ihr Objekt zu diskutieren – etwa auch das Vorgehen bei bestehenden Mietverhältnissen.

  • 7

    Verhandlungen

    Zeigen ein oder mehrere Interessenten eine ernsthafte Kaufabsicht, so wird Ihr Makler gemeinsam mit Ihnen eine geeignete Strategie für die Verkaufsverhandlungen festlegen. Massgebend ist dabei nicht nur der Angebotspreis, sondern auch ein – gegebenenfalls höherer – Zielpreis sowie der gemeinsam definierte Mindestpreis.

  • 8

    Verkauf

    Hat sich Ihr Makler mit seinem Pendant auf der Käuferseite auf einen für Sie stimmigen Kaufpreis geeinigt, so bestellt er den Kaufvertrag und bespricht ihn detailliert mit Ihnen und dem Käufer. Der Makler stellt den Zahlungsfluss sicher, damit garantiert ist, dass nicht nur das Haus verkauft sondern Sie auch den Verkaufserlös erhalten. Ausserdem begleitet er Sie zur notariellen Beglaubigung auf dem Grundbuchamt und hilft Ihnen anschliessend bei der Erstellung der Steuererklärung für die Grundstückgewinnsteuer.


Gerne beraten und unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft.

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